Kura ve çekiliş olmadan “Açık Satış” yöntemiyle satışa sunulan konutlarda, başvuru önceliğine göre sözleşme imzalanıyor. Süreç, Ziraat Bankası ve Halkbank aracılığıyla yürütülüyor. 240 aya varan vade ve yüzde 10 peşinat imkânı dikkat çekiyor.
Konut piyasasında yükselen fiyatlar ve kredi faiz oranları, memur, işçi ve emeklilerin ev sahibi olmasını zorlaştırırken, TOKİ’den dikkat çeken bir adım geldi. İdare, stokta kalan ya da sözleşmesi iptal edilen konutları “Açık Satış” yöntemiyle kura yapılmaksızın satışa sunmaya başladı.
Kura Yok, Öncelik Sırası Var
Geleneksel sosyal konut projelerinde uygulanan kura sistemi bu modelde yer almıyor. TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden duyurulan projelerde satışlar “ilk gelen alır” esasına göre gerçekleştiriliyor.
Başvuru yapmak isteyen vatandaşlar, duyuru sonrası ilgili kamu bankasına başvurarak sistemde yer alan konutlardan birini seçiyor ve peşinat ödemesiyle birlikte sözleşme sürecini başlatıyor. Böylece kura stresi yaşanmadan doğrudan satın alma hakkı elde ediliyor.
2026 Ödeme Planı: %10 Peşinat, 240 Ay Vade
2026 yılı sosyal konut projeleri kapsamında Anadolu illerinde satışa sunulan bazı konut tiplerinde ödeme planı şu şekilde şekilleniyor:
- 1+1 (55 m²): Yaklaşık 1 milyon 800 bin TL satış bedeli, yüzde 10 peşinat, 240 ay vade
- 2+1 (65 m²): Yaklaşık 2 milyon 200 bin TL satış bedeli, yüzde 10 peşinat, 240 ay vade
- 2+1 (80 m²): Yaklaşık 2 milyon 650 bin TL satış bedeli, yüzde 10 peşinat, 240 ay vade
Büyükşehirlerde ise fiyat ve taksit tutarlarının proje bazlı farklılık gösterebildiği belirtiliyor.
Taksitler Sabit Değil: Memur Maaş Artışına Endeksli
Uzmanlar, sözleşme öncesinde en kritik detayın taksit artış mekanizması olduğuna dikkat çekiyor. TOKİ projelerinde aylık taksitler sabit kalmıyor.
Sözleşme hükümlerine göre taksitler, her yıl Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artış oranı doğrultusunda güncelleniyor. Dolayısıyla başlangıçta belirlenen taksit tutarı, ilerleyen dönemlerde memur zam oranına paralel olarak artabiliyor.
Bu nedenle başvuru yapacak vatandaşların uzun vadeli ödeme planını dikkatle değerlendirmesi öneriliyor.
Başvuru Şartları Neler?
Açık satışlardan yararlanmak isteyenlerde genel olarak şu şartlar aranıyor:
- T.C. vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak
- Daha önce TOKİ’den konut satın almamış olmak
- TOKİ kredisi kullanmamış olmak
- Başvuru yapılan il veya ilçede belirli süre ikamet şartını sağlamak (proje türüne göre değişebiliyor)
Başvurular, kamu bankalarının şubeleri aracılığıyla ya da e-Devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilebiliyor.
Dar Gelirliye Alternatif Model
Ekonomistler, artan kira fiyatları karşısında uzun vadeli ve düşük peşinatlı modellerin dar gelirli kesim için alternatif oluşturduğunu belirtiyor. Ancak memur maaş artış oranına endeksli taksit sisteminin uzun vadede toplam ödeme tutarını önemli ölçüde artırabileceği vurgulanıyor.
TOKİ’nin açık satış duyurularının dönemsel olarak yayımlandığı, stok durumuna göre projelerin değişkenlik gösterdiği bildirildi. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların resmi duyuruları yakından takip etmesi gerektiği ifade edildi.
Yorumlar
Kalan Karakter: